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农村宅基地拆迁补偿按照现存房屋还是房产证补
发布时间:2020-10-13 21:07 | 信息来源:吉祥棋牌官网

  我只知道成都市的拆迁安置补偿是按房产证上的建筑面积补偿,但是你所在地是德阳,那个存在着地区差别.

  《土地法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。——————————————————————————————————————楼主:在农村,农民的房子一般是不存在“房产证”的问题的,按照国家的规定,农民应该拥有宅基地的使用权的,而宅基地是跟着房子走的;人家拆除你的房子,就一定能够得到补偿。只是宅基地是不会给你补的,即使有补偿,一般也到不了你的手里,因为那是集体的土地,一般不会给你,但是集体会另外给你安排新的宅基地——只要你是农民,并且你的房子的建造符合上述法规的规定即可。如果你的户口性质是居民户口,那房子被拆除了,宅基地就不会再给你安排了。

  国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定 第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民**应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民**应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第二十四条 市、县级人民**及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。

  农村房屋比较特殊.因为宅基地是只对有享受资格的人才可以用来建房.如果不是那个村的村民,即使出了钱买了宅基地也是不合法的.

  所以农村房屋拆迁,原享受宅基地使用权的人可以要求取得对宅基地的补偿,而出钱买房的人只能取得对房屋的补偿.如果房屋补偿低于原先买价,不足部分可以要求原宅基地使用权人补足.

  因为这是买卖,居住期间房屋倒塌,原房屋所有人不承担赔偿责任.只有在出租的情况下,出租人才对房屋倒塌承担相应的责任.


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